REAT賣樓 新壽最大贏家

即將到期的新光人壽松江、承德與板橋大樓REAT（不動產資產信託）預計5月18日公開標售3棟大樓，底價21億2664萬2528元。業者分析，即使以底借錢價標出，新光人壽仍是最大贏家，至少可獲利10億元。


負責標售業務的兆豐國際商業銀行表示，當初該筆REAT的信託金額約13.92億元，不過，僅發行60%，約8.352億元，若順利標出，扣借貸除還回的發行金額後，其餘均屬新光人壽所有。


高力國際研究部董事李日寶指出，3棟大樓均屬單一完整產權，地點也不錯，未宣布公開標售前，已有不少投資業者洽詢，預期應可順利標脫。


商仲人士表示，新光人壽當初取得3棟大樓的成本約3~4億元，若以底價標出，扣除還回金額及取得成本，至少有10億現金入袋，等於資借款產價值翻倍。


預備標售的3棟大樓，分別是北市松江路上的松江大樓、承德路四段的承德大樓，及新北市板橋中山路上的板橋大樓，其中以松江大樓價票貼值最高，使用分區為商三，容積率630%，基地面積約207.21坪、建物面積約2144.13坪，目前容積單價約60萬元。


宏大不動產估價師事務所執行長郭國任表示，3筆標的狀況都還不錯，可以一邊整合一邊做現況使用，承德大樓雖然較偏離市區，相對居住環境優質，未來得標者可考慮改建為住宅出售。


李日寶表示，除新光松江外，陸續還會有新光敦南及國泰敦南2檔REAT釋出標售，其中新光敦南的標的物是「敦南誠品」3~11樓的產權、國泰敦南則是持有敦化南路、基隆路口的「國泰敦南」大樓1樓及7~22樓產權，均位在精華商圈，大樓價值均相當可觀，估計3檔REAT持有的不動產市值約130億元。

汽機車借款

汽車借款顧名思義就是用自己的汽車拿去抵押借款，這一般都是當舖業者的營業項目之一，汽車借款的方式有些免留車，有些需留車，而一般汽車借款的額度是依據汽車本身的產質來作依據，但相對的汽車借款業者亦要從中獲取利息，所以準備做汽車借款的您應留意利息的換算，不要做了之後再來後悔！ 一般我們會接觸到汽車貸款，都是在我們購買新車時才會向銀行辦理，但現在許多銀行針對熱絡的中古車市場，也特別設計出便利消費者運用的融資型汽車貸款，也稱做「中古車理財貸款」，主要是針對需要小額資金週轉的車主為訴求。 就是本身已經有車子的消費者，如果需要一筆小額的週轉金，就可以使用愛車來作抵押貸款。現金車、分期車皆可核發最高額度。視條件額度最高可貸至市價二倍以上！錢再轉、車照跑，讓愛車幫你週轉，發揮最大價值，讓您悠閒開著車，輕鬆拿現金，滿足您及時的資金需求。 而機車借款，其實跟汽車借款沒什麼不一樣，只是在於物品價值的高低，可貸金額的多寡而已，一般來說，如果短缺的金額不是很多的話，申請機車借款就可以了。 在當舖機車借款，要準時的繳交利息，如果一直都不繳交利息的話，到了一定的期間，當舖就有權利把你的機車給賣掉套現來抵銷你的借款了，這就是所謂的流當車。 當您有需要汽機車借款時，我們建議您可以多多去網路上收集一些有關汽機車借款的資訊，多方面的比較，這樣才能發揮最大的效益。

台積電 外資續回補 站穩季線

台積電（2330）受到外資法人持續回補激勵，股價從低點65.7元反彈以來，維持於相對高檔，上周五收盤價仍站穩季線之上，收在72.9元，後借錢續量能若能持續擴增，有助於股價表現。 無懼於日震造成矽晶圓供應短缺的壓力，台積電3月合併營收以373.15億元，創去年10月以來新高，月增14.14％，首季合併營收站穩千億元大關，達1,053億元，也寫下歷年同期最佳紀錄，雖然台積電幾番重申，日本東北大地震對台積電本身影響不大，但是對下借貸游客戶的供應鏈的確是造成衝擊，因此台積電董事長張忠謀日前下修除記憶體以外的全球半導體產業產值年度成長率，從7％一舉下修至4％，這也替台積電第2季的營運增添變數，台積電敲定將在本月28日舉行法說會，屆時對今年度的景氣輪廓會有清楚描繪。 上周以來，扣除國巨的外資買盤，台積電蟬聯外借錢網資買超最大股，累計最近一周以來，外資法人已經回補台積電逾7.8萬張，除基本面亮眼之外，台積電去年度仍配發3元現金股利，吸引偏愛現金股利的外資加碼。

失業尋職難度高 直逼31周

行政院主計處最新調查顯示，雖然失業率續創新低，但目前還未找到工作的失業者，平均失業週數已直逼31週，創下近6年多新高，顯示目前這些失業者的尋職難度愈來愈高。


主計處官員表示，失業週數是指調查期間尚處於失業狀態者的失業期間，以今年元月51萬多名失業者而言，失業53週以上者有9萬人、失業27~52週者有14萬多人、另有28萬人失業人數的失業週數則介於1~26週，平均每位失業者的失業週數為30.9週。


何以失業率已逐月下滑，但失業週數卻往上升？主計處官員表示，隨著景氣好轉，多數失業者都找到工作了，剩下的失業者有些是對工作比較挑，有些可能是條件比較差，因此遲遲無法找到工作，因此失業週數有逐月升高的趨勢。


主計處官員表示，民國90年網路泡沫破滅，台灣失業率一路狂升，8月升逾5％，失業週數於次年元月升逾30週，當92年底失業率跌破5％，失業週數反而升逾32週，直到93年5月才跌破30週，顯示失業週數通常要在失業率緩和一段期間後，才會走緩。


依調查的資料顯示，元月的平均失業週數30.9週已創下民國93年5月以來新高，其中20~24歲年輕人的失業週數23週最短，45~54歲中壯年人的失業週數高達36週，顯示在目前的就業環境下，中壯年失業者的尋職難度確實高了許多。

特別稅 壓抑房市有限

報載財政部擬對短期內房子土地交易頻繁者開徵特別消費稅，實施範圍擴及全台。法人認為，物價漲、利率低，民眾購屋保值，再加上台幣升值，政府持續打房，對房價壓抑效果有限。


報載財政部研擬對短期內房子土地交易頻繁者開徵特別消費稅，實施範圍將擴及全台，適用一致性規定，且不限於大台北地區。財政部預定在3月對外公佈草案，並召開公聽會，稅率、稅基都可以討論。


法人認為，存款利率僅1.13%，預期2011年消費者物價指數 (CPI)成長預期超過1.5%，因此今年起將是負利率時代，民眾興起通膨保值購屋的需求，促使去年12月5大銀行新增房貸金額為585.74億元，刷新兩年新高。


法人指出，民眾看好房價上漲，且國際熱錢持續流入亞洲，新台幣持續升值，目前已經升破29元，雖然政府持續打房，對房價壓抑效果有限，仍然看好準備在台北市信義區推出豪宅的皇翔、股價超跌的冠德、飯店概念股的力麒、及北市都更的和旺、全坤建等。

房貸擔保太超過 消基會提訴訟

消基會今天質疑6家銀行擴充房貸授信契約的擔保範圍，違反消費者權益，因此到台北地方法院對銀行提起不作為訴訟，訴請法院禁止銀行的違法行為。


消費者文教基金會今首度提出消費者保護法實施以來第1起「不作為訴訟」，並到台北地方法院召開「房貸擔保範圍太超過，主管機關還在狀況外？消基會對銀行業提起不作為訴訟」記者會。


消基會董事長蘇錦霞說，銀行與消費者簽訂的房貸授信契約，約定消費者的擔保範圍為「概括所有債務型」，消費者除要償還本金、利息、違約金外，還要還票據、墊款、信用卡債務，對消費者不合理。


蘇錦霞舉例，消基會最近接到申訴案件，有消費者在某家銀行借房貸新台幣600萬元，之後把房子賣出清償600萬元後，銀行還要消費者償還其他債務，如信用貸款50萬元、卡債10萬元等，才能交付消費者清償證明。


消基會根據民法第861條普通抵押權範圍，點名有6家銀行不符合規定，包括國泰世華銀行、京城銀行、渣打銀行、華泰銀行、大台北銀行與台灣中小企業銀行，損害消費者權益。


消基會董事謝天仁表示，「魔鬼藏在授信契約裡」，銀行把消費者所有債務，通通納入抵押權擔保範圍，傷害消費者權益；因此消基會藉由提起不作為訴訟，要求銀行業儘速修改定型化契約。


義務律師吳磺慶建議，消費者避免向同1家銀行辦理金融業務，如此可避開銀行業者在設定擔保範圍時，將消費者任何債務一網打盡。

多題材加持 網通熬到出頭天

網路泡沫後，網通業進入產業寒冬，雖偶有題材，但未能帶領整個網通業再現榮景；不過，今年在三網合一、微型基地台等應用成熟下，網通冷灶將火熱起來。


網通業今年不乏題材，從光纖網路需求、行動網路升級帶動網通基礎建設需求，三網合一將帶動網通整合設備及應用，例如數位機上盒產品等爆發性成長。


根據拓墣產業研究所預估，今年全球網通設備產值將成長約9.3%，來到3324億美元；台灣網通業創造產值也將成長 10.6%，從去年的85億美元成長到今年的94億美元。


受惠物聯網、雲端運算及三網融合，將帶動網通設備更整合化、行動化以及智慧化，法人看好網通產業自今年開始跨向黃金20年，刺激光纖網路、第 4代行動通訊 (4G)、無線應用、數位家庭以及數位機上盒需求快速成長。


拓墣產研表示，行動上網受智慧型手機及平板電腦帶動大量傳輸需求，讓電信業者必須將行動上網技術從第3代行動通訊，邁向第3.5代行動上網通訊，未來更將跨向WiMAX(全球互通微波存取)及長期演進技術 (LTE)等第 4代行動通訊。


至於納入中國「十二五」計畫的三網融合，更將炒熱數位家庭產品應用。


過去網通整合性接取設備 (IAD) 可整合無線、有線以及網路電話 (VoIP)，未來更將帶動網路攝影機、多媒體播放器、數位機上盒等產品需求。


此外，微型基地台 (Femtocell)也是今年眾家網通廠看好的產品，在需求大增的帶動下，台灣網通廠商機可期。


業者表示，Femtocell是個類似無線接取點 (AP)的設備，只要連上骨幹網路，就可整合2G、3G、WiFi甚至是WiMAX、LTE等通訊技術，最大的特色，就是可以用來進行高用量傳輸。雖然覆蓋範圍小，僅10公尺左右，但由於電磁波低，相當適合家庭連線，也能滿足企業辦公需要。


此外，Femtocell目前價格高、毛利高，可望大幅帶動廠口營收及獲利的成長；雖然今年Femtocell價格將跌破100美元，但由於Femtocell屬於電信產品而非零售產品，價格競爭與下滑不會像通路市場那麼嚴重，對於相關廠商未來2至3年的獲利表現，仍有許多實質幫助。