借錢看過來縣府替民做保 彰縣幸福圓夢上路

想做生意卻沒錢買生財工具，又欠缺擔保品跟銀行打不了交道，如何是好？彰化縣政府首度推動幸福圓夢貸款計畫搞定這些問題，這次，政府做保、讓民眾不用提供擔保品就能申請低利貸款的總額度高達1億元，目前利率約2.5％，需要的民眾可把握。

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縣府與財團法人中小企業信用保證基金及台灣中小企業銀行簽署合約，辦理「彰化縣幸福圓夢貸款」專案，今天，縣長魏明谷公布這項專案計畫，相關銀行機構和處局室官員背書見證。

負責該項業務的縣府建設處副處長劉玉平指出， 民眾因生意需要跟銀行借錢，在沒有擔保品的情況下，利率依照個人和企業信用條件不同，業界目前約5％到7%，而縣府首度開辦的幸福圓夢貸款計畫，由於是縣府替民眾做保，銀行給予貸款申請人優惠的利率，利息按照中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率，加上年息1.375%的機動計息，貸放期限最長5年，每月本金和利息平均攤還。

劉玉平表示，國內多個縣市陸續開辦這類貸款計畫，彰化縣與其他縣市不同的地方在於計息更低，一般是郵局2年期定期儲金加上年息1.45%算，彰化縣加上年息1.375%，少了0.075%，利率更誘人。

該專案申貸資格分免用統編的店面和有公司或商業登記的公司，貸款用途限用在購置廠房和機器設備或營運周轉金，其中，店面最高可融資借貸100萬，公司最高300萬，意洽彰化縣政府產業發展科（04）7531104或台灣中小企業銀行（04）22817171分機651。

借錢後報警 女坑錢莊12次

女子蔡孟伶前年底向高利貸業者李宜享借三萬元，九天後報警逮捕李男，檢方調查驚覺蔡女先前就曾十一度向不同高利貸業者借錢再報案，業者遭逮為求和解讓她免付利息甚至免還本金，起訴她十二次詐欺罪，但台中地院認為前十一次她是還不起才報警，可是最後一次顯然是毫無還款意願下報警，依詐欺罪判拘役五十日，得易科罰金五萬元。

最後一案被逮的李宜享，檢察官予以不起訴，襄閱主任檢察官張曉雯表示，李男雖光借三萬元就預扣七千元利息，但重利罪構成要件必須「乘他人急迫、輕率和無經驗」而提供借貸，蔡女（三十五歲）有多次借款經驗已是「老手」，且借款也無急迫性，業者因此不起訴。

和解後免再還款

判決指出，蔡女從二○○九年起，分別以弟弟車禍受傷等理由，向不同高利貸業者借一萬至四萬元不等，十一次共借三十萬元，但返還的利息累計也近三十萬元，蔡女最後都報警，導致業者面臨最重可判刑一年的重利罪而與她和解，她因此免再付利息或本金。

前年底，高利貸業者李宜享在夾報刋登廣告「老闆：急需資金周轉嗎？」蔡女向李男借三萬元，雙方約定預扣利息七千元，每七日要償還本金六千元，蔡女實拿二萬三千元，九天後相約交付第一期本金時，蔡女報警逮捕李男。

顯然無還款意願

檢方清查蔡女過往記錄，認為她是坑騙高利貸業者的慣犯，將她起訴，但法官檢視借還款記錄，認為前十一次，她都返還超過本金或本金一半的金額，應是繳不起才報警，此部分無罪，但最後一次才借款九天、第一次償還本金之前就報警，擺明無還款意願，欲藉報案謀取不法利益，構成詐欺。蔡女昨不在住處，家人指她單純乖巧，不可能向錢莊借錢還使詐。

齊普拉斯：暫無意向俄羅斯借貸

希臘新總理齊普拉斯展開歐洲之行，尋求重新談判2400億歐元紓困方案的條件。

齊普拉斯在訪問塞浦路斯時表示，歐元區債務問題是整個歐洲的危機，希望與歐洲所有國家討論問題，但他表明，暫時無意向俄羅斯借貸。

他稍後會到訪意大利、比利時及法國，又會與歐盟委員會主席容克會面。

另外，英國財相歐思邦，會見到訪的希臘財政部長瓦魯法基斯，形容會面有建設性，但就指希臘與歐元區的問題的僵局，已經成為全球經濟最大危機，促請各方採取負責任態度解決問題。

成本降 歐元債吸引亞洲借貸者

彭博報導，亞洲借貸者在上個月發售有史以來最多的美元計價債券後，已將眼光轉移到歐元，因為市場對歐洲中央銀行將放寬貨幣政策的臆測使得融資成本降到有史以來低點。

亞洲第4大經濟體的南韓代表本週將在歐洲與投資人會面，以提振債券銷售，在此之前，印度最大的行動電話通訊業者Bharti Airtel公司本月稍早在6個月內第3度發售歐元計價債券。

今年4月澳洲麥格理銀行（Macquarie Bank Ltd.）發售5億歐元（6.82億美元）公司債券。

渣打集團（Standard Chartered Plc）駐新加坡信用研究全球主管魯德拉（Kaushik Rudra）本月20日說：「德國、法國和荷蘭有很多的投資人亟需購買歐元計價債券，亞洲的債券並不夠。」

他說：「因此某些最近大量發售美元計價債券的發行者將眼光放在其他貨幣上是很合理的。」

彭博彙編的數據顯示，本月亞太借貸者提供歐元計價債券增加1倍以上，達到26.2億歐元，上個月發行的美元計價債券創下561億美元的紀錄，延續對美元計價債券的需求熱絡。

北市商辦租金連五升 開放陸資 商用不動產續增溫

根據統計，北市商辦空置率為近5年新低，租金則是連5季走揚，永慶房屋表示，看好陸資、陸客帶來的投資商機，例如未來陸資引進的商務類之辦公需求、以及陸客帶來的服務類之住宿、消費需求等情況下，台灣商用不動產投資將可望持續加溫。

統計今年第1季台北市商辦的平均租金為2,077元/坪/月，平均空置率為7.6%。商辦空置率為近5年新低，租金行情則已是連續5季呈現上升走勢。加上目前捷運信義線、松山線沿站經過的信義計劃區、敦南商圈、以及南京東路商圈，商辦、商旅及店面的詢問需求依舊相當高，將持續吸引置產、自用買家進駐。

永慶資產管理協理黃增福表示，近期商用不動產交易冷清，但市區辦公大樓、廠辦產品仍有一定的自用需求存在，外資、陸資企業、及國內中小企業持續增加辦公使用，加快去化辦公大樓的空置狀況，下季交易量也預期將會有進一步增長。

不過整體商用不動產交易市場首季表現卻欠佳、交易量大幅縮減，根據永慶資產管理統計，2014年第1季億元以上商用不動產的交易金額約96.9億元，較上季327.4億元、量縮約7成，為近2年來單季新低。

但看好未來兩岸開放，引進大陸資金，黃增福認為，在陸資的帶動下，以及政策獎勵業者參與政府辦理的招商投資案，吸引國內外資金投入具收益型的商用不動產、公有土地地上權案、BOT開發案，以及擔任公辦都更案實施者等，營建業、壽險業也持續擴大不動產佈局，並朝向多角化發展，可選擇的投資標得類型也更多。

出租社會住宅 好方向

財政部長張盛和表示，出租社會住宅是好方向，他將建議朝這個方向推動，解決年輕人居住需求問題。

立法院財政委員會今天進行「國有土地以設定地上權方式開發之政策及相關制度檢討」專案報告。

會中休息時，張盛和表示，他看了電視節目介紹有關瑞士、德國和新加坡的社會住宅政策後，非常認同「只租不售」的社會住宅。

張盛和說，新加坡、瑞士、德國這類的租屋政策很值得參考。在這樣的政策下，年輕人完全付租金，不用買房，連自備款都不用。

內政部長李鴻源表示，希望可以建立一個空餘屋媒合平台。尤其大台北地區有很多空屋，但是目前空屋持有成本太低，所以很多人不願出租，這部分需要和財政部配合。

遠雄台中獵地 搶灘單元二

在北市土地取得困難、近期台中重大建設陸續完工下，北部建商紛紛南下獵地。繼宏泰人壽、大陸工程、富邦、興富發建設台中搶進七期推案後，遠雄建設日前搶進台中單元二「新富段」，推出樓高21層，每坪約40萬元的大樓產品，做為首次進軍台中的灘頭堡，也將推動單元二的加速開發。

以首度進軍台中房市的遠雄建設為例，第一個建案選在「單元二」，就是看好該區域的未來發展潛力。遠雄建設投入12.66億元取得台中南屯區新富段約3,087坪，土地成本41萬/坪，總銷達60億元。台中建商如精銳建設、長安建設、哲園建設、陸府建設等10餘家建商積極在「單元二」搶地，鄰近市政路、公益路單元二土地，未來上看70萬/坪以上。

據台中房市業者表示，七期豪宅建商精銳建設擁有「單元二」最大面積土地共1萬多坪，即將進場在「新富段」興建別墅個案、基地面積近1,500坪最受市場矚目。

可望成為單元二第一個開發個案的精銳建設「花千樹」透天別墅案，搭配單元二高綠覆率整體開發規劃，與遠雄搶購的土地同屬「新富段」1-B住宅區，規畫32戶透天別墅；市場預估每戶售價為將在4,500萬元起跳。另外，豐美建設也將在新富1街、龍富11街規劃6戶獨門獨院別墅產品。加上碧根建設推案、三案預計均在第4季進場。

由富有土地開發主導的「單元二黎明自辦市地重劃區」，總開發面積高達186.32公頃，是台灣自辦重劃史上、開發面積最大的重劃案，總開發金額逾75億元，未來可供建築用地達100公頃、約30萬坪，目前地主私有地已完成登記約8成，成為建商積極搶購的目標。

單元二採低密度開發，高綠覆率、純住宅區的建蔽率50％、容積率120％，如果要蓋大樓，其要求比之前國美館推出的「天空樹」強調僅17％的建蔽率還要嚴格。市場同業表示：由於此區嚴格的容積限制，這裡將成為台中下一個金字塔頂端消費者購屋聚集地區。

住商朝富店店長陳俊雄表示，由於七期重劃區開發逐漸飽和，土地取得不易，加上目前的高鐵開發效應，緊鄰七期重劃區的單元二、三反而成為後七期時代建商搶地的標地，首次在台中購地推案的遠雄建設，也是看好此區未來的發展。