REAT賣樓 新壽最大贏家

即將到期的新光人壽松江、承德與板橋大樓REAT（不動產資產信託）預計5月18日公開標售3棟大樓，底價21億2664萬2528元。業者分析，即使以底借錢價標出，新光人壽仍是最大贏家，至少可獲利10億元。


負責標售業務的兆豐國際商業銀行表示，當初該筆REAT的信託金額約13.92億元，不過，僅發行60%，約8.352億元，若順利標出，扣借貸除還回的發行金額後，其餘均屬新光人壽所有。


高力國際研究部董事李日寶指出，3棟大樓均屬單一完整產權，地點也不錯，未宣布公開標售前，已有不少投資業者洽詢，預期應可順利標脫。


商仲人士表示，新光人壽當初取得3棟大樓的成本約3~4億元，若以底價標出，扣除還回金額及取得成本，至少有10億現金入袋，等於資借款產價值翻倍。


預備標售的3棟大樓，分別是北市松江路上的松江大樓、承德路四段的承德大樓，及新北市板橋中山路上的板橋大樓，其中以松江大樓價票貼值最高，使用分區為商三，容積率630%，基地面積約207.21坪、建物面積約2144.13坪，目前容積單價約60萬元。


宏大不動產估價師事務所執行長郭國任表示，3筆標的狀況都還不錯，可以一邊整合一邊做現況使用，承德大樓雖然較偏離市區，相對居住環境優質，未來得標者可考慮改建為住宅出售。


李日寶表示，除新光松江外，陸續還會有新光敦南及國泰敦南2檔REAT釋出標售，其中新光敦南的標的物是「敦南誠品」3~11樓的產權、國泰敦南則是持有敦化南路、基隆路口的「國泰敦南」大樓1樓及7~22樓產權，均位在精華商圈，大樓價值均相當可觀，估計3檔REAT持有的不動產市值約130億元。